Недвижимым имуществом признаются, п. 1 ст. 130, ст. ст. 141.2 -141.4 ГК РФ: земельные участки и участки недр; здания и сооружения; объекты, которые прочно связаны с землей, то есть так, что переместить их можно, только причинив несоразмерный ущерб их назначению. Есть такая связь или нет, иногда видно по характеру работ, в результате которых появился объект (постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.1999 № 2061/99). Объект незавершенного строительства относится к недвижимости, если возведен фундамент; воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, которые подлежат государственной регистрации; жилые и нежилые помещения, машино-места, если их границы описаны в соответствии с законодательством о кадастровом учете; иное имущество, которое закон относит к недвижимости, ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ.

В отличие от сделок с движимым имуществом, к условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. В договорах купли-продажи недвижимости необходимо указывать ее цену, п. 1 ст. 555 ГК РФ. В случае продажи жилого дома, квартиры или их части, где проживают лица, которые по закону могут пользоваться этим жилым помещением после продажи, необходимо указать этих лиц и их права на пользование, п. 1 ст. 558 ГК РФ. В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы, п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ, поскольку отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен, п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ.

По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки, п. 1 ст. 181 ГК РФ, по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, п. 1 ст. 167 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон по общему правилу обязана возвратить другой все полученное по сделке (реституция). Если вернуть полученное в натуре невозможно (в том числе, когда оно выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), нужно возместить его стоимость. Иные последствия могут предусматриваться законом, п. 2 ст. 167 ГК РФ. Суд может прекратить оспоримую сделку на будущее время, если это следует из ее существа, п. 3 ст. 167 ГК РФ. Также он вправе не применять реституцию (возврат исполненного по недействительной сделке), если это противоречит основам правопорядка или нравственности, п. 4 ст. 167 ГК РФ.